Вот почему некоторые варианты жилья выделяются на AirBnb.
Время путешествовать! На AirBnb нет недостатка в возможностях, но как выбрать подходящее жилье? В чем реальная разница между жильем 4.5 и 5.0? Если у меня есть реклама на AirBnb, в какие основные моменты я должен вложиться, чтобы выделиться среди других объявлений? Чтобы ответить на эти вопросы, пусть говорят данные.
В этой статье мы подробно рассмотрим фактические данные о размещении, предоставленные AirBnb в 23 городах США. Мотивация состоит в том, чтобы попытаться понять, что делает жилье 5-звездочным и где многие другие не дотягивают. Для этого мы проанализировали данные календаря, списков и обзоров 185 000 вариантов жилья, размещенных на AirBnb.
Регрессионная модель с древовидным алгоритмом повышения (XGBoost) была создана и обучена на наборе данных с целевой переменной «рейтинг оценок отзывов», предоставленной самой AirBnb. Таким образом, было проведено исследование важности признаков, чтобы определить, какие переменные наиболее важны для рейтинговая оценка жилья.
Часть 1. Какие основные аспекты проверки влияют на общую оценку?
Этот подход был разделен на два этапа, первый из которых включал конкретные данные об оценке, такие как местоположение, регистрация, общение и чистота жилья. Цель состоит в том, чтобы выяснить, какие из них оказывают наибольшее влияние на общий рейтинг жилья. Таким образом, обучение модели только с этими переменными дало оценку R2 0,85 и следующий результат для общего прироста модели.
Здесь мы обнаруживаем, что наиболее важной конкретной оценкой отзыва для общей удовлетворенности клиентов AirBnb является чистота. В этом есть смысл, тем более, что жилье — странное место, и мы хотим чувствовать себя комфортно, когда путешествуем, а нет ничего более удобного, чем чистый дом.
Во-вторых, местоположение, которое не зависит от хозяина, но очень сильно влияет на опыт путешественника. Далее следует общение, которое зависит только от хозяина и очень важно для обеспечения уверенности тем, кто собирается арендовать жилье. Наконец, регистрация, которая гораздо менее важна, чем три других упомянутых аспекта.
Часть 2. Какие 10 наиболее важных характеристик влияют на общую оценку объекта размещения?
Затем тот же анализ был проведен без учета какой-либо оценки по отзывам. Для этого второго анализа мы рассмотрели, например, общие данные о хосте, цене и так далее. Таким образом, из 61 переменной модель была обучена выделять 10 наиболее важных. Эти 10 были снова использованы для обучения другой модели, которая получила оценку R2 0,38, оцененную перекрестной проверкой.
А теперь начинается самое интересное: каковы наиболее важные общие характеристики топовых помещений по сравнению с остальными? Результаты можно увидеть следующим образом, и показывает некоторые интересные выводы.
Часть 3: Каковы общие различия между жильем с самым высоким рейтингом и почти лучшим?
Учитывая наиболее важные особенности, все еще остается вопрос, как эти переменные отличаются между лучшим рейтингом и остальными? Для этого были созданы две группы мест размещения на основе их оценочных баллов: одна для лучших мест, а другая для почти лучших. Затем эти группы объединяли и сравнивали медианы каждой, чтобы выбросы не слишком сильно влияли на результат. Результаты показаны ниже.
Таким образом, результаты этого анализа таковы:
1. reviews_per_month — самые популярные отели обычно получают меньше отзывов в месяц, чем менее популярные.
2. review_date_min — между ними нет большой разницы.
3. host_since — хозяева топовых мест размещения в целом являются хозяевами на более длительный срок в AirBnb.
4. review_date_max — варианты размещения с более высоким рейтингом, как правило, новее своих аналогов.
5. price_mean_rel — цена размещения в верхних рейтингах выше, чем в других.
6. Доход — Доход, связанный с лучшими номерами, выше, чем у других.
7. host_total_listings_count — хосты владеют меньшим количеством мест размещения для объявлений с более высоким рейтингом.
8. host_is_superhost_t. Быть суперхозяином — это признак размещения с самым высоким рейтингом.
9. number_of_reviews — отели с более высоким рейтингом имеют меньше отзывов.
10. host_response_rate — разницы не наблюдается
Таким образом, можно обобщить основные различия следующим образом: жилье с самым высоким рейтингом, как правило, дороже, новее, с меньшим количеством отзывов и старыми хозяевами на AirBnb, а также обычно принадлежит суперхозяевам.
Заключение
С учетом сказанного, если вы какое-то время являетесь суперхозяином на AirBnb, хорошо общаетесь с клиентами, содержите жилье в чистоте и хотите объявить о новом модном жилье в хорошем месте, вы, вероятно, присоединитесь к 5-звездочному клубу на AirBnb. . Если это ваш случай, хорошие новости, этот вид размещения также более выгоден, чем другие.
Если нет, то, по крайней мере, теперь вы лучше понимаете секрет 5-звездочного проживания на AirBnb!
