Использование аналитики данных и машинного обучения для раскрытия секретов успешных листингов на Airbnb в Бостоне и Сиэтле
Вступление
Airbnb - один из самых популярных онлайн-сервисов по размещению на краткосрочной аренде по всему миру. Хотя создать бизнес на Airbnb относительно легко, добиться успеха в этом направлении может быть сложно. Если вы думаете о том, чтобы начать бизнес на Airbnb в Бостоне и Сиэтле, этот пост создан для вас.
Мы выясним, действительно ли Airbnb является жизнеспособным бизнесом в этих городах, и применим аналитику данных и машинное обучение, чтобы определить стратегии, которые помогут вам получить преимущество над конкурентами.
Будут исследованы следующие вопросы:
- Какой доход получают хозяева Airbnb?
- Какие типы недвижимости лучше всего сдавать в аренду?
- Когда лучше всего арендовать?
- Какие районы лучше всего арендовать?
- Что вы должны написать в названии объявления, чтобы привлечь больше внимания?
Мы также поделимся дополнительными советами, которые помогут вам добиться успеха в качестве хозяина Airbnb, так что следите за новостями.
Данные
Чтобы ответить на эти вопросы, мы будем работать с наборами данных Airbnb для Бостона и Сиэтла, предоставленными Kaggle. Эти наборы данных предоставляют такую информацию, как подробные сведения о недвижимости, отзывы клиентов и графики доступности в обоих городах.
Предположения
Хотя оба набора данных не содержат сведений о бронировании, мы можем оценить количество бронирований для каждого объекта недвижимости на основе количества отзывов, полученных ими за указанный период. Затем мы можем экстраполировать доход каждого объекта по следующей формуле:
Количество отзывов x Стоимость объявления x Минимальная продолжительность пребывания
Это будет консервативной оценкой дохода, поскольку вполне вероятно, что у объектов будет больше бронирований, чем отзывов. Кроме того, гости, вероятно, останутся дольше, чем требуется минимальное количество ночей.
Без лишних слов, приступим!
7200 долларов - это средний доход хоста в Бостоне в 2015 году, а в Сиэтле - 4700 долларов.
В 2015 году средний расчетный доход бостонского хоста Airbnb составлял 7200 долларов. Среди активных хозяев, которые выставляли свои объекты на продажу более 90 дней в году, средний годовой доход вырос примерно до 9000 долларов.
В то время как средний доход хозяина Airbnb был относительно высоким в Бостоне в 2015 году, преобладала диспропорция в доходах. 50% активных хостов получили доход менее 3900 долларов, в то время как верхняя четверть активных хостов получила в среднем более 9800 долларов дохода.
Главный хозяин Airbnb в Бостоне получил выручку в размере более 371 000 долларов в 2015 году! Фактически, 4 самых прибыльных хостинга получили в течение этого года доход не менее 100 000 долларов США.
В Сиэтле предполагаемый средний доход в 2015 году для хоста Airbnb составил 4700 долларов, в то время как активный хост получил более 4900 долларов.
Как и в случае с Бостоном, в Сиэтле существует неравенство доходов. 50% активных хостов приносили доход менее 2400 долларов, в то время как верхние 25% активных хостов получали в среднем более 5800 долларов. Между тем, главный организатор в Сиэтле собрал более 270 000 долларов дохода.
В Бостоне вы должны сдавать в аренду целую квартиру или дом, а в Сиэтле лучше всего подходят квартиры, в которых могут разместиться 4 человека.
Сдача в аренду всей квартиры или дома в Бостоне, вероятно, принесет хорошие доходы. Ожидайте ежегодного дохода в размере 6 100 долларов США за всю квартиру и 6 700 долларов США за весь дом.
Это не только намного превышает средний доход (4600 долларов) от размещения на Airbnb в Бостоне, но и квартиры и дома составляют львиную долю предложений в Бостоне. Следовательно, спрос на этот тип недвижимости относительно высокий.
Хотя могут быть и другие типы недвижимости (кровать и завтрак, лофт и т. Д.), Которые приносят более высокие доходы, они составляют меньшую часть предложений Бостона и, таким образом, с большей вероятностью будут обслуживать меньшую нишу на рынке.
Кроме того, объекты, которые вмещают больше гостей, также с большей вероятностью будут приносить более высокие доходы в Бостоне. Фактически, средний доход от объекта размещения на 4 человек почти вдвое превышал доход от объекта размещения на 3 человека. Объявления, рассчитанные на размещение 6 гостей, получили наибольшую выручку в 2015 году. Однако таких предложений относительно мало, поэтому рынок для этого сегмента может быть небольшим.
Доходы от листингов могут сильно различаться, как и доходы хостов. 50% объявлений в Бостоне получили выручку менее 2300 долларов в 2015 году, в то время как первые 25% объявлений получили более 5520 долларов.
Если вы ищете идеальное жилье на Airbnb в Сиэтле, обратите внимание на апартаменты на 4 человека. В 2015 году в списке было 336 объектов этой категории, и они приносили средний годовой доход в размере 4500 долларов США.
Для сравнения: объявления на Airbnb в Сиэтле принесли в 2015 году средний доход в размере 3400 долларов.
Сдача в аренду всей лодки принесла ориентировочный годовой доход в размере 9000 долларов, что намного превосходит любую другую недвижимость. Однако к этой цифре следует относиться осторожно, поскольку в 2015 году было перечислено всего 2 таких объекта.
Если вы сдаете в аренду целый дом или квартиру, что является наиболее распространенным вариантом, который можно найти в Сиэтле, вы можете разумно рассчитывать на получение 4500 и 4000 долларов соответственно.
В Сиэтле объекты, рассчитанные на размещение большего числа гостей, также принесли более высокие доходы в 2015 году. И снова идеальное количество гостей, по-видимому, составляет 4 человека, поскольку эти объекты приносят относительно высокие доходы, но при этом обслуживают значительный рынок.
Квартиры с 2 спальнями также приносили относительно высокие доходы, но при этом соответствовали требованиям большого рынка. Влияние наличия более 2 спален часто незначительно. Это особенно верно, если учесть меньший размер рынка для предложений с более чем 4 спальнями.
Неравенство доходов существует и в Сиэтле. 50% объектов недвижимости принесли доход менее 1800 долларов США в 2015 году, в то время как 25% лучших объектов недвижимости принесли более 4500 долларов США.
Август и сентябрь - лучшее время для аренды в Бостоне. Хотя август - лучший месяц в Сиэтле
Август и сентябрь - лучшие месяцы для жилья на Airbnb в Бостоне. Неудивительно, что эти месяцы принесли самые высокие доходы, учитывая, что погода в этот период часто бывает приятной, и посетители могут наслаждаться удивительными осенними красками Бостона.
В Сиэтле август - лучший месяц для сдачи недвижимости в аренду, в то время как июль и сентябрь также являются прибыльными альтернативами.
В обоих городах общие доходы значительно выросли за эти годы, что позволяет предположить, что в обозримом будущем спрос на недвижимость Airbnb, скорее всего, вырастет.
Бикон-Хилл и Бэк-Бэй - лучшие районы Бостона, а Фёрст-Хилл - лучшие в Сиэтле.
В Бостоне Бикон-Хилл принес самый высокий доход среди всех кварталов в 2015 году, составляя в среднем 7400 долларов за объявление. Бэк-Бэй был следующим лучшим районом с доходом более 6900 долларов.
Оба квартала также вошли в пятерку лучших по общему количеству доступных объявлений. Это из 25 районов Бостона, признанных Airbnb.
Примечание. Каждый район представлен на карте кружком, а цвет круга отражает средний доход от объявления в этом районе. Размер каждого кружка соответствует количеству объявлений в округе, и чем больше круг, тем больше предложений.
Среди всех кварталов Сиэтла First Hill принес самый высокий доход, в среднем более 5900 долларов дохода на объявление в течение 2015 года. Тем не менее, стоит отметить, что в этом районе значительно меньше предложений по сравнению с такими районами, как Беллтаун и Бродвей.
Центральный деловой район и Стивенс - следующие районы с наибольшим доходом в 2015 году. Размещение на Airbnb в обоих районах принесло доход около 4500 долларов в 2015 году.
Упомяните популярные места в названии объявления
Название объявления вместе с изображением объявления часто является первым, что видит потенциальный покупатель при поиске квартиры. Следовательно, очень важно, чтобы название вашей компании привлекало внимание читателя.
Выше показано облако слов из самых популярных слов, используемых в названиях бостонских списков, входящих в 10% самых прибыльных доходов. Сравните это с облаком слов ниже, изображающим наиболее распространенные слова из списков, занимающих нижние 30% полученных доходов.
Примечание. Размер слова в облаке соответствует частоте его появления в списках, при этом слова, которые используются чаще, отображаются крупнее.
Сравнивая их, мы сразу замечаем, что такие районы, как Саут-Энд, Бэк-Бэй и Бикон-Хилл, часто упоминались в списках с более высокими доходами. С другой стороны, эти районы нечасто упоминались в списках с низкими доходами. Следовательно, если ваша недвижимость находится недалеко от вышеупомянутых районов, обязательно укажите их на видном месте в названиях своих объектов.
Слово студия также было чрезмерно представлено в наиболее эффективных списках, в то время как слово room было чрезмерно представлено в менее эффективных списках. Сдача в аренду студий кажется гораздо более прибыльной, чем аренда комнат в Бостоне, хотя следует иметь в виду, что аренда комнат, вероятно, повлечет за собой более низкие эксплуатационные расходы, чем студии.
Интересно, что хотя такие слова, как красивый, просторный обычно используются в обоих типах объявлений, в топ-листах чаще используется слово современный для описания их свойства и объявления с более низким доходом более склонны использовать слово уютный. Это может быть признаком того, что бостонские путешественники предпочитают современный декор.
Ниже показаны наиболее популярные слова, используемые в названиях списков компаний в Сиэтле, доходы которых входят в 10% лучших.
Сравните это с наиболее частыми словами, используемыми в списках, которые занимают нижние 30% в зависимости от суммы полученного дохода.
Наиболее контрастное различие между ними заключается в том, что в топовых листингах часто встречается d слово Seattle в своих названиях, в то время как в списках с более низкими доходами это редко упоминается. С другой стороны, в объявлениях с более низким доходом гораздо чаще использовались слова простор, уютный, современный, чем в топ-листах .
Частный сектор, центр города, Баллард и Капитолийский холм также чаще упоминались в топ-листах, что говорит о том, что эти атрибуты пользуются большим спросом. Баллард и Капитолийский холм находятся в районе Сиэтла, и, вероятно, оба места чрезвычайно популярны среди посетителей.
Также интересно знать, что view хорошо представлен в списках любого типа. Большинство путешественников, вероятно, посетили Сиэтл из-за его захватывающих видов.
В отличие от Бостона, привлекательность студийных единиц ниже, что говорит о том, что владение студиями в Сиэтле не дает никаких преимуществ.
Ключевой вывод из этого заключается в том, что названия локаций имеют большое значение в названиях списков. Расположение объектов, вероятно, является одним из самых важных соображений клиентов Airbnb. Если ваша недвижимость находится рядом с популярными местами, убедитесь, что названия этих мест выделены в названиях вашей компании.
Еще один важный вывод - слово комната в в названии листинга почти всегда ассоциируется с более низкими доходами в обоих городах.
Если вам до сих пор нравится эта статья, вот несколько дополнительных советов, которые помогут вам в вашем путешествии на Airbnb.
Суперхозяева Airbnb зарабатывают больше как в Бостоне, так и в Сиэтле. В обоих городах признание в качестве суперхозяина Airbnb может привести к более высоким доходам. Требования для того, чтобы быть суперхозяином, заключаются в следующем: получить общий рейтинг 4,8+, ответить как минимум на 90% запросов на бронирование в течение 24 часов, принять как минимум 10 пребываний в год и соблюдать все бронирования.
В Бостоне предпочтительны умеренные или строгие правила отмены бронирования. Объекты с умеренной или строгой политикой отмены, как правило, приносят более высокий доход в Бостоне. В 2015 году средний доход от объектов с умеренной или строгой политикой отмены составил 2600 долларов. Напротив, средний доход для объектов недвижимости с гибкими или сверхжесткими правилами отмены 30 составил 1300 долларов.
В Бостоне покупатели предпочитают недвижимость с хорошим соотношением цены и качества. Клиенты Airbnb в Бостоне в первую очередь озабочены тем, чтобы окупить свои деньги. Следовательно, объекты с более высокими оценками стоимости, как правило, лучше работают в Бостоне.
В Сиэтле покупатели предпочитают более чистую недвижимость. Объекты с более высокими оценками чистоты, как правило, получают немного более высокие доходы в Сиэтле. Клиенты Airbnb в Сиэтле определенно предпочитают чистоту, поэтому обратите на это внимание.
Повышение платы за уборку не влияет на доходы в Бостоне. На самом деле, объявления с более высокой платой за уборку имеют тенденцию превосходить другие объявления в Бостоне. Следовательно, не бойтесь запрашивать более высокую плату за уборку, если вам нужно, особенно если у вас есть много дополнительных льгот для гостей, которым нужна уборка.
В этой статье мы видели множество советов и стратегий, которые помогут вам создать идеальный листинг на Airbnb. Теперь мы закончим эту статью кратким обзором основных выводов.
Краткий обзор основных идей для хозяев Airbnb в Бостоне
- Бостонские хозяева Airbnb получили в 2015 году средний доход в размере 7200 долларов.
- Сдача всей квартиры в аренду принесет хороший и стабильный доход.
- Варианты размещения 4 человек кажутся оптимальным выбором.
- Август и сентябрь - лучшее время для сдачи недвижимости в аренду.
- Бикон-Хилл и Бэк-Бэй, как правило, лучшие районы для создания Airbnb.
- Упоминание популярных мест, таких как Саут-Энд, Бэк-Бэй и Бикон-Хилл, в названии объекта размещения может привлечь внимание зрителей.
- Студии предпочтительнее в Бостоне.
- Вы будете зарабатывать больше как суперхозяин Airbnb
- Недвижимость с умеренной или строгой политикой отмены обычно лучше
- Клиенты предпочитают недвижимость с хорошим соотношением цены и качества.
- Повышение платы за уборку не влияет на выручку
Резюме основных идей для хозяев AIrbnb в Сиэтле
- Хозяева Airbnb в Сиэтле получили в 2015 году средний доход в размере 4700 долларов.
- Аренда всей квартиры, рассчитанной на 4 гостей, вероятно, принесет хороший и стабильный доход.
- Недвижимость с 2 спальнями - лучший выбор
- Август - лучший месяц для сдачи недвижимости в аренду. Июль и сентябрь - тоже хорошие альтернативы.
- Первый холм - лучший район для сдачи недвижимости в аренду, за ним следуют Центральный деловой район и Стивенс.
- Упоминание частный, деловой центр, Баллард и Капитолийский холм в названии вашего объявления, вероятно, вызовет больший интерес.
- Вы будете зарабатывать больше как суперхозяин Airbnb
- Клиенты предпочитают более чистые свойства
Спасибо, что прочитали эту статью! Надеюсь, вам понравится!
Код для этого анализа можно найти здесь.
