Узнайте об услугах по размещению в Сиэтле с помощью данных Airbnb

Введение

Airbnb - одна из самых популярных торговых площадок, предлагающих услуги по размещению и проживанию в семье. Если я домовладелец в Сиэтле, как я могу получить максимальную отдачу от сдаваемой в аренду собственности?

Мне интересно ответить на следующие три вопроса.

1. Какие наиболее важные характеристики позволяют оценить стоимость аренды?

2. Какие лучшие удобства я должен предложить в месте сдачи в аренду?

3. Какие районы Сиэтла пользуются наибольшим спросом?

Я использовал набор данных Airbnb Seattle от Kaggle, чтобы исследовать эти вопросы и ответить на них.

Прогноз стоимости аренды в Сиэтле

После некоторой очистки данных и выбора функций я построил модель машинного обучения для прогнозирования цены листинга. Я использовал AdaBoostRegressor в качестве алгоритма машинного обучения и метода перекрестной проверки поиска по сетке, чтобы получить наилучшие возможные параметры для модели. Около 80% данных используется для обучения, а остальные - для тестирования.

Следующий анализ проводится с использованием результатов лучшей модели, выбранной на этом этапе.

Вопрос 1. Какие наиболее важные характеристики позволяют оценить стоимость аренды?

Здесь перечислены 20 основных характеристик, которые имеют наибольшее значение при оценке стоимости аренды.

Неудивительно, что такие атрибуты, как количество спален, ванных комнат и количество людей, вмещаемых в месте проживания, находятся наверху. Очевидно, что при увеличении этих значений стоимость аренды вырастет. Кроме того, если вы снимаете весь дом или квартиру, вы будете платить больше.

Широта и долгота также входят в топ-20 важных характеристик, так как стоимость аренды будет варьироваться в зависимости от местоположения.

Плата за уборку также указана в первой двадцатке, и я подозревал, что цена упадет, если эта плата будет увеличена. Но, глядя на эту диаграмму, кажется, что это не так, и я думаю, что в игру вступают еще несколько факторов.

Также интересно отметить, что такие удобства, как гидромассажная ванна и лифт, входят в 20-ку наиболее значимых особенностей отеля. Давайте рассмотрим их подробнее.

Вопрос 2. Какие лучшие удобства я должен предложить в месте сдачи в аренду?

Используя ту же модель машинного обучения, давайте посмотрим, насколько важна каждая услуга.

Всего в районе Сиэтла было перечислено около 40 удобств. Мы видим, что на первом месте находятся такие предметы первой необходимости, как лифт, кондиционер и завтрак. Как и ожидалось, бассейн и тренажерный зал тоже на высоте. Думаю, если большинство гостей приезжают в город, то они не будут возражать против платной / бесплатной парковки.

Удобства в джакузи вдвое важнее других удобств при оценке цены. Вполне вероятно, что места с джакузи будут указаны с высокой арендной платой и могут также включать в себя другие предметы первой необходимости.

Если вы хотите удвоить прибыль от Airbnb, купите джакузи!

Вопрос 3. Какие районы Сиэтла пользуются наибольшим спросом?

Здесь показана доля запросов, относящихся к каждому району Сиэтла. Густонаселенный жилой район Capitol Hill является самым востребованным районом с более чем 10% от общего числа запросов. Мы видим, что этот развлекательный район пользуется большой популярностью у посетителей и каждому есть что предложить.

На втором месте находятся кварталы Баллард и Беллтаун с примерно по 6% запросов каждый. Я считаю, что модные рестораны и базы отдыха привлекают сюда людей.

Заключение

Мы изучили набор данных Airbnb в Сиэтле и построили модель машинного обучения для оценки стоимости аренды.

Затем мы исследовали 20 основных атрибутов, которые наиболее важны для оценки стоимости аренды.

Мы также обнаружили, что такие удобства, как гидромассажная ванна, лифт, должны быть предложены, чтобы получить высокую арендную плату.

Наконец, мы увидели самые востребованные районы в районе Сиэтла.

Репозиторий Github можно найти здесь. Https://github.com/RekhaChandrasekaran/Seattle_AirBNB